Trả lời:

Đối với trường hợp này UBND huyện trả lời như sau:
         - Trường hợp thửa đất của ông đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đất ở có trong cùng thửa đất, khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì không cần phải đăng ký nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND cấp xã nơi có đất; Căn cứ Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, Quy hoạch của ngành, lĩnh vực tại địa phương được phê duyệt để xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 5 Điều 116 của Luật Đất đai năm 2024.
         - Trường hợp thửa đất của ông đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có đất ở trong cùng thửa đất (đất thuần nông nghiệp), khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất cần phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện làm căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm b Khoản 3 Điều 21 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
          Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 116 của Luật Đất đai năm 2024: “Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”
          Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ: “Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại khoản 5 Điều này là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.”.
         Căn cứ quy định tại điểm b Khoản 3 Điều 21 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ: “Đối với dự án đầu tư và trường hợp cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai, không thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai và trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.”
    
         - Đối với nội dung Sổ đỏ có chuyển mục đích được không hay bắt buộc phải đổi?
        Hiện nay trên địa bàn huyện Krông Năng đã hoàn thiện Dự án xây dưng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai theo Quyết định số 3425/QĐ-UBND ngày 15/12/2008 của UBND tỉnh. Nhằm động bộ dữ đất đai đảm bảo công tác quản lý đất đai tại địa phương, đảm việc chuyển mục đích sử dụng đất đúng hiện trạng, đúng vị trí xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; Đồng thời, hiện nay Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định bộ thủ tục hành chính lồng ghép giữa thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
        Do vậy, cần phải thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp theo quy định tại Điều 38 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ trước khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

         Trường hợp cần được hỗ trợ, hướng dẫn cụ thể thì ông có thể liên hệ trực tiếp với Tổ tiếp nhận, hướng dẫn, xử lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện (được thành lập theo Quyết định số 2885/QĐ-UBND ngày 21/8/2024 của Chủ tịch UBND huyện Krông Năng), địa chỉ: Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của huyện, đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Krông Năng, huyện Krông Năng để được giải quyết.

Trả lời:

Thủ tục chứng thực bản sao từ bản chính các giấy tờ, văn bản do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp hoặc chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã. Như vậy, nếu các giấy tờ, tài liệu của bạn thuộc trường hợp trên thì bạn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú để chứng thực.

Về thủ tục, theo quy định tại Điều 20 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/2/2015 của Chính phủ về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch, bạn cần:

-  Phải xuất trình bản chính giấy tờ, văn bản làm cơ sở để chứng thực bản sao và bản sao cần chứng thực.

- Trường hợp bạn chỉ xuất trình bản chính thì cơ quan, tổ chức tiến hành chụp từ bản chính để thực hiện chứng thực, trừ trường hợp cơ quan, tổ chức không có phương tiện để chụp.

- Người thực hiện chứng thực kiểm tra bản chính, đối chiếu với bản sao, nếu nội dung bản sao đúng với bản chính, bản chính giấy tờ, văn bản không thuộc các trường hợp quy định thì thực hiện chứng thực như sau:

- Ghi đầy đủ lời chứng chứng thực bản sao từ bản chính theo mẫu quy định;

- Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu của cơ quan, tổ chức thực hiện chứng thực và ghi vào sổ chứng thực.

Đối với bản sao có từ 02 (hai) trang trở lên thì ghi lời chứng vào trang cuối, nếu bản sao có từ 02 (hai) tờ trở lên thì phải đóng dấu giáp lai.

Mỗi bản sao được chứng thực từ một bản chính giấy tờ, văn bản hoặc nhiều bản sao được chứng thực từ một bản chính giấy tờ, văn bản trong cùng một thời điểm được ghi một số chứng thực.

Trả lời:

Đối với nội dung câu hỏi về nhu cầu chuyển mục đích quyền sử dụng đất: Hiện nay UBND huyện Krông Năng có thành lập tổ Tiếp nhận, tư vấn và hướng dẫn người dân xử lý hồ sơ chuyển mục đích cho các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn toàn huyện theo Quyết định số 2885. Người dân có nhu cầu chuyển mục đích quyền sử dụng đất và để được hỗ trợ hướng dẫn lập thủ tục chuyển mục đích quyền sử dụng đất thì trực tiếp liên hệ và nộp hồ sơ để được tổ hỗ trợ, hướng dẫn tại phòng Tài nguyên và môi trường huyện, địa chỉ số trụ sở Khối liên cơ quan 3,  đường Nguyễn Tất Thành, Thị trấn Krông Năng, (bên cạnh bến xe huyện). 
 

Trả lời:

Hiện tại UBND huyện đã thực hiện Công bố công khai Đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Krông Năng, huyện Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk đến năm 2035. Đối với nội dung công khai hệ thống bản đồ, cơ sở dữ liệu về quy hoạch chung xây dựng thị trấn Krông Năng, UBND huyện đã giao các đơn vị liên quan căn cứ quy định của pháp luật hoàn chỉnh các thủ tục cập nhật đầy đủ trên cổng dịch vụ công để người dân cập nhật được thuận tiện nhất.